Departamento 1 ambiente en venta en Finochietto al 900 Barracas Caba, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Finochietto al 900 Barracas Caba, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 12% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto al 900 Barracas Caba.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.6842.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.100
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL FRENTE A ESTRENAR SOBRE LA CALLE DR. ENRIQUE FINOCHIETTO AL 900, BARRIO DE BARRACAS, CABA. ESQUINA AV. GRAL HORNOS. A METROS DE LA AV. MONTES DE OCA. UBICACION PREMIUM. CERCANIA CON MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS, CERCACNIA A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO, ARTURO FRONDIZI, PLAZA CONSTITUCION, HOSPITALES, UNIVERSIDADES Y LOCALES GASTRONOMICOS. EXCELENTE ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDAD. SE TRATA DEL EDIFICIO MOCA2 . EDIFICIO PREMIUM FULL AMENITIES: SUM (SALON DE USOS MULTIPLES), PISCINA, SOLARIUM, PARRILLAS, GIMNASIO, SEGURIDAD 24HS, VESTUARIOS, GRUPO ELECTROGENO, ESPACIO CO-WORKING, AREAS VERDES, SECTOR DE RELAX. EL MONOAMBIENTE CUENTA CON CUENTA CON 28.60 M2 TOTALES APROX. DEPTO SUPER LUMINOSO. CUENTA CON UN HERMOSO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO AL FRENTE. COMODOS PLACARES PARA GUARDADO. COCINA INTEGRADA CON ANAFE. 1 BAÑO COMPLETO. CERRADURA ELECTRONICA. VENTANAS DOBLE VIDRIO. AGUA CALIENTE CENTRAL. GRIFERIAS DE PRIMERA MARCA. EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR. PISOS DE MUY BUENA CALIDAD. EXCELENTES TERMINACIONES. GRAN VISTA QUE REALZA LA AMPLITUD DEL ESPACIO YA QUE SE TRATA DE PISO ALTO. COCHERA CUBIERTA. DEPTO APTO PROFESIONAL! IDEAL VIVIENDA Y/O INVERSION. ACLARACION: LA COCHERA ES OPCIONAL. EL PRECIO DE LA PUBLICACION NO INCLUYE LA COCHERA. ATENCION: FINANCIACION: ANTICIPO DEL 40% Y 36 CUOTAS !!!! ESTA UNIDAD, ES UNA DE LAS POCAS QUE QUEDAN EN PISO ALTO!! OPORTUNIDAD!! VALE LA PENA SU VISITA!! CONSULTAR POR MAS UNIDADES DE DIFERENTES TIPOLOGIAS EN EL EDIFICIO! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto al 900 Barracas Caba

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros3 min · 207 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 289 m
Maxikiosco · Lima6 min · 362 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 91 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 136 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 39 m
Plaza Casa Cuna1 min · 86 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 244 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 169 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 215 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finochietto al 900 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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