venta
USD 82.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta en Av Montes de Oca Al 200, Moca 1, Barracas, Caba
Av. Montes de Oca al 200 Barracas, Caba · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 175.000, un 55% mas que lo normal entre los 432 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes de Oca al 200 Barracas, Caba.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.182lo normal · 2.0591.4782.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.267
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.228
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende depto. de 2 ambientes al frente sobre la Avenida Montes de Oca al 200, pleno barrio de Barracas.
Excelente ubicación.
Cercanía con múltiples medios de transporte y comercios!!Ubicado en el Edificio MOCA, este departamento ofrece un estilo de vida moderno, con ambientes luminosos y funcionales. 1 dormitorio, Baulera, 1 baño con antebaño, Cocina incorporada, Balcón. 63 M2 totales El edificio se destaca por su amplia gama de amenities pensadas para el disfrute y el bienestar: microcine, sector para niños, sala de juegos y lavadero.
Seguridad 24hs!! Además, cuenta con un completo spa con jacuzzi, sauna para hombres y mujeres, sala de relax y sala de masajes.
También dispone de gimnasio equipado con vestuarios, piscina cubierta y descubierta, y un SUM ideal para reuniones y eventos.
Apto profesional y apto mascotas.
APTO LEY 5115 PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA, APTO CREDITO!! Oportunidad!!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR JONATHAN AL Ver datos .
FERNANDA HABER PROPIEDADES.
MATRICULA 9254.
CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 118 m
Coto · Avenida Martin Garcia4 min · 246 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 284 m
Educacion
· 46 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 157 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 184 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 207 m
Plaza Casa Cuna4 min · 240 m
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 314 m
Salud
· 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico2 min · 135 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 283 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 295 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Montes de Oca al 200 Barracas, Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy