Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 118.400, un 64% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Enrique Finochietto al 900.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.383lo normal · 2.0641.5712.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.355
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Moca ofrecemos financiamiento en 60 cuotas con una tasa de interés del 11%, para más informacion nos consultan. Este departamento de 2 ambientes ofrece una distribución moderna y eficiente, pensada para quienes buscan confort, practicidad y estilo. El living comedor con salida al balcón recibe luz natural durante todo el día, generando un ambiente cálido y funcional. La cocina semi integrada se presenta con mesadas de Silestone, muebles en melamina, horno y anafe eléctrico, optimizando el espacio sin renunciar al diseño. El dormitorio principal incluye amplios ventanales con doble vidrio hermético (DVH) que garantizan aislamiento térmico y acústico. El baño completo con mesada de mármol y griferías de primera marca completan un conjunto de terminaciones de alta calidad. El edificio ofrece una experiencia residencial completa, con amenities ideales para equilibrar trabajo, relax y vida social: Piscina y solárium Parrillas y SUM Gimnasio totalmente equipado Bicicletero Seguridad 24 hs Grupo electrógeno Una propuesta ideal para vivienda o inversión, con unidades diseñadas para maximizar la comodidad y el valor a futuro. En el corazón de Barracas, MOCA 2 llega para elevar el estándar de la vida urbana con un proyecto que combina diseño, funcionalidad y ubicación estratégica.Ubicado en Dr. Enrique Finochietto 990, a pasos de Parque Lezama y Plaza Constitución, este desarrollo forma parte del nuevo polo urbano en el histórico predio de la ex fábrica Bagley. Dirección: Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas — accesos directos a autopistas, universidades y polos culturales del sur porteño. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.068 en total: USD 118.400 del aviso mas USD 10.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.067.997 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.068
Precio del aviso
USD 118.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.072
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.731

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.067.997/mes

Necesitas ingresos por $ 4.271.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Enrique Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Enrique Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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