Departamento 2 ambientes en venta en Tomas Liberti al 1100, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Tomas Liberti al 1100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
76 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 2% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Liberti al 1100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 2.5601.7353.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.704
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TU PROXIMO HOGAR TE ESPERA! VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON GRAN PATIO, PARRILLA Y COCHERA. Ubicado en el corazón de Barracas, zona de gran crecimiento, con fácil acceso a una gran cantidad de transporte público, rodeado de comercios y espacios verdes. El departamento combina comodidad, luminosidad y un espacio exterior unico de casi 38mt para disfrutar en familia o amigos. Características principales: Cochera fija incluida. Dos ambientes amplios y bien distribuidos. Cocina integrada con buen espacio de guardado. Living comedor con salida directa al patio. Dormitorio de excelentes dimensiones con placard. Baño completo. Gran patio privado con Parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Muy luminoso y ventilado. Cochera fija dentro del edificio, lo que aporta comodidad y seguridad. El patio es el protagonista, un oasis en la ciudad, con privacidad y tamaño para crear un ambiente único, Juegos, planta, mascota, reuniones, lo que quieras!! El departamento se encuentra en un edificio de 40 de años de construcción, muy bien conservado, con gran solidez y con mantenimiento actualizado. Ascensores renovados y automatizados. Sistema de cámaras de seguridad en espacios comunes. Apto mascotas. Entrada para personas con movilidad reducida, garantizando accesibilidad. Hall de entrada prolijo y en excelente estado de conservación. Cocheras fijas en el edificio. Contáctate para más información! Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Liberti al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 14 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 90 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 132 m
Educacion · 67 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 285 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 357 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 181 m
Juegos de agua3 min · 219 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin4 min · 255 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico3 min · 205 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 272 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Liberti al 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.000
Departamento en venta
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