venta
USD 210.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Patricios al 1000, Barracas
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Patricios al 1000, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 245.000, un 14% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricios al 1000.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.663lo normal · 2.3283.320
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 214.138
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.224
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Loft de categoria en inmejorable emprendimiento Espectacular loft dentro del exclusivo complejo de Molina Ciudad.Ubicado Sobre la Av Regimiento de Patricios.
Tiene una perfecta distribución, ambiente principal con divisiones generando un amplio dormitorio con vestidor.
La cocina se encuentra separada del ambiente principal, con el lavadero incorporado.
Tanto del dormitorio principal como desde el ambiente principal del loft se sale a un balcón corrido orientado al oeste.
Baño completo con antebaño.
Se encuentra en impecable estado.
La PROPIEDAD SE ENCUNTRA ACTUALMENTE ALQUILADA CON UN EXCLENTE CONTRATO DE LOCACION.
CONSULTANOS! El edificio cuenta con piscina, piscina cubierta, solarium, sum, laundry, gimnasio, seguridad 24hs, Spa. Mat.
CUCICBA N° 8518.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Patricios al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 68 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 191 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 264 m
Educacion
· 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 144 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica3 min · 175 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Matheu3 min · 214 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 385 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 397 m
Salud
· 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 299 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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