Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en Barracas

Departamento de 2 Ambientes en Venta, Finochietto al 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 121.900, un 69% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 2 Ambientes en Venta, Finochietto al 900.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.483lo normal · 2.0641.5712.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.355
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡¡Espectacular departamento de 2 ambientes en venta en Barracas!! El proyecto “MOCA” Se encuentra ubicado en el corazón de Barracas, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. Cercano a Parques, Plazas, Universidades, Locales gastronómicos, culturales y Hospitales. A metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, MOCA 2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución. El mismo dispone de: cocina, living comedor, dormitorio, baño completo y balcón. Terminaciones de categoría: -Agua caliente central -Aire acondicionado frio/calor instalado -Carpinterías con doble vidrio hermético -Muebles de cocina revestidos en melamina -Anafe y horno eléctrico -Silestone/Granito en mesadas de cocina -Mármol en mesadas de baño -Artefactos y griferías de primera marca -Piso vinílico -Cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos AMENITIES: -SUM -Pileta -Solarium -Parrillas -Vestuarios -Seguridad 24hs -Grupo electrógeno Gastón Escriña Propiedades actúa como agente comercializador de la desarrolladora G&D DEVELOPERS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.883 en total: USD 121.900 del aviso mas USD 10.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.099.568 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.883
Precio del aviso
USD 121.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.950
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.133
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.568/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 290 m
Maxikiosco · Lima6 min · 359 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 229 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de 2 Ambientes en Venta, Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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