venta
USD 210.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, Barracas
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 128.000, un 13% mas que lo normal entre los 512 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.370lo normal · 2.1001.5232.970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.414
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.415
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piedras 1684 es un edificio que fusiona la arquitectura clásica con la contemporánea.Conservando la fachada de una clásica del siglo pasado, serán 5 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes.
La ubicación es estratégica entre los barrios de San Telmo y Barracas, en las inmediaciones de numerosos parques ( Lezama, Plaza Dorrego). A pocas cuadras del subte C, y a mts del metro bus! HERMOSO 3 AMBIENTES CON PATIO También se encuentra cerca de otros puntos tales como Puerto Madero, La boca, etc! XINTEL(CES-CES-1246)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.533
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.154.592/mes
Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 72 en la zona
La Nueva San Telmo4 min · 243 m
Coto · Peru 14964 min · 248 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 255 m
Educacion
· 56 en la zona
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 68 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada1 min · 68 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 324 m
Plaza Casa Cuna6 min · 377 m
Plazoleta Juan C. Castagnino6 min · 403 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 108 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 200 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PIEDRAS 1600. Entre Av. Caseros, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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