venta
USD 53.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Finochietto 990, Barracas
USD 109.100
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Departamento en venta
USD 109.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Finochietto 990, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 109.100, un 18% mas que lo normal entre los 503 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto 990.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.661lo normal · 2.2581.5743.070
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.581
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.869
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR DESARROLLO EN EL CORAZóN DE BARRACAS Comprá con un anticipo del 30 % y el saldo en 36 cuotas en pesos DOS AMBIENTES: 35,15 cub. + 9,00 semi. : 44,15 m2 35,65 cub.+ 9,65 semi : 45,30 m2 45,30 cub. + 11,60 semi.: 56,90 m2 35,15 cub. 8,65 semi. 54,90desc.: 98,70 m2 41,50 cub. + 7,20 semi.: 48,70 m2 47,75 cub. + 9.85 semi: 57,60 m2 35,40 cub. + 9,00 semi: 44,10 m2 42,55 cub. + 12,35 semi + 9,30 desc.: 64,20 m2 AMENITIES: SUM PILETA SOLARIUM PARRILLAS VESTUARIOS SEGURIDAD 24 hs.
GRUPO ELECTRóGENO TERMINACIONES: -AGUA CALIENTE CENTRAL -AIRE ACONDICIONADO FRíO / CALOR INSTALADO -CARPINTERíAS CON DOBLE VIDRIO HERMéTICO -MUEBLES DE COCINA REVESTIDOS EN MELAMINA -ANAFE EN UNIDADES MONOAMBIENTES -ANAFE Y HORNO ELéCTRICO EN UNIDADES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES -SILESTONE/GRANITO EN MESADAS DE COCINA -MáRMOL EN MESADAS DE BAñO -ARTEFACTOS Y GRIFERíAS DE PRIMERA MARCA -PISO VINíLICO -CERRADURA ELECTRóNICA EN LAS PUERTAS DE ACCESO A LOS DEPARTAMENTOS Unidad de referencia utilizada para el valor de venta: 11 "C" ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE "VENDER PARA COMPRAR" ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! Las medidas y superficies son aproximadas.
La comision inmobiliaria es del 4% del valor final de venta y 5% de la totalidad del contrato.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Corredor inmobiliario responsable Bruno Pablo Trotta.
MAT CUCICBA N 8331
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.929 en total: USD 109.100 del aviso mas USD 9.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 984.109 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.929
- Precio del aviso
- USD 109.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.640
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.909
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 984.109/mes
Necesitas ingresos por $ 3.936.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Finochietto 990
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 298 m
Maxikiosco · Lima5 min · 351 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 162 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 52 m
Plaza Casa Cuna2 min · 100 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 251 m
Salud
· 25 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 186 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 238 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Finochietto 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Barracas·2 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy
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