Departamento 2 ambientes en venta en Olavarría 1400, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Olavarría 1400, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 4% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Olavarría 1400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 1.8062.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 55.994
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes en venta barrio Barracas Disposición Lateral • Luminoso • Living • Cocina, muebles hechos a nuevo • Dormitorio con placard y pisos de parquet • Baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarría 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
OSO · Avenida Suarez2 min · 107 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 181 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 184 m
Educacion · 61 en la zona
ALPARGATITA · otros · privada1 min · 29 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada1 min · 91 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 192 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 326 m
Plaza Colombia5 min · 342 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 202 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 395 m
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarría 1400, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Departamento en venta
WhatsApp