Departamento 2 ambientes en venta en DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 121.900, un 69% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de DR. Enrique Finochietto al 900.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.483lo normal · 2.0641.5712.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡VIVÍ O INVERTÍ EN EL NUEVO ICONO DE BARRACAS! Entrega estimada: julio 2025 *las fotos corresponden a unidad modelo de showroom. Descubrí una oportunidad única en el corazón de Barracas con este exclusivo desarrollo inmobiliario. Ubicado en un sector transformado por el proyecto MOCA, este complejo residencial se ha convertido en un referente de la arquitectura contemporánea en la zona sur de Buenos Aires. Sobre el proyecto: Construido en el histórico terreno de la ex fábrica Bagley, este nuevo proyecto ofrece una combinación ideal de diseño moderno y legado arquitectónico. El edificio cuenta con 124 monoambientes, 105 unidades de 1 dormitorio, 32 de 2 dormitorios y 12 de 3 dormitorios, distribuidos en 17 niveles, con excelentes terminaciones de calidad. Ubicación estratégica: En la esquina de las calles Hornos y Finochietto, este proyecto ofrece fácil acceso a las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, y se encuentra a metros de Plaza Constitución. Rodeado de parques, universidades, locales gastronómicos y culturales, hospitales y una amplia red de transporte público, tendrás todo lo que necesitás al alcance de tu mano. Comodidades exclusivas: SUM para eventos sociales Piscina y solarium Parrillas Vestuarios Seguridad las 24 horas Grupo electrógeno Calidad superior en cada detalle: Agua caliente central Aire acondicionado frío/calor instalado Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH) Muebles de cocina de melamina, mesadas de Silestone o granito Horno y anafe eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes Piso vinílico de alta calidad Cerradura electrónica en puertas de acceso Este proyecto es la oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida o una inversión segura en una zona en pleno auge. ¡Contáctanos para más información y asegurá tu unidad hoy! ¡Consultá por las unidades disponibles y opciones de financiación a medida! No pierdas la oportunidad de formar parte de este exclusivo desarrollo en Barracas. Las unidades se están reservando rápidamente, así que contactanos ahora para conocer las opciones disponibles y asegurar tu inversión. ¡Estamos para asesorarte y ayudarte a encontrar la unidad ideal para vos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.883 en total: USD 121.900 del aviso mas USD 10.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.099.568 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.883
Precio del aviso
USD 121.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.950
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.133
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.568/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DR. Enrique Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 226 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 288 m
Maxikiosco · Lima6 min · 361 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 55 m
Plaza Casa Cuna2 min · 103 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 257 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 188 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 228 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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