venta
USD 210.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle 1300, Barracas
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle 1300, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 125.000, un 19% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle 1300.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.717lo normal · 2.2931.6222.999
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 105.467
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 500 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.978
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este moderno departamento de 2 ambientes al frente es una verdadera joya urbana.
Con un amplio balcón corrido con parrilla, podrás disfrutar de vistas panorámicas y momentos al aire libre.
Además, la calefacción por caldera individual garantiza tu comodidad en todo momento.
Con solo seis años de antigüedad, este edificio ofrece seguridad y comodidades de lujo, incluyendo piscina, SUM y parrillas, asegurando una experiencia residencial incomparable. ¡Haz de este lugar tu hogar y comienza a disfrutar del estilo de vida que siempre quisiste! La información publicada sobre características del inmueble, superficies, medidas, expensas, impuestos y servicios ha sido suministrada por el propietario y se considera aproximada.
La misma no constituye compromiso contractual y podrá ser verificada con la documentación correspondiente.
Las medidas definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y demás documentación respaldatoria.
Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractuales.
En los casos de venta, la operación se encuentra supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos establecidos por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI), cuando corresponda.
Corredor Inmobiliario Responsable: Enrique Barquín – CUCICBA Matrícula Profesional N.º 6013.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo Del Valle 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 38 en la zona
Carniceria y Granja2 min · 108 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe2 min · 153 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 192 m
Educacion
· 62 en la zona
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica2 min · 118 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13011 min · 60 m
Plaza Colombia5 min · 351 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 382 m
Salud
· 14 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 183 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo Del Valle 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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