Departamento 2 ambientes en venta en Montes de Oca al 1700, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes de Oca al 1700, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 26% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca al 1700.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.9381.5792.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.188
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en venta con balcón sobre Av. Montes de Oca – Barracas Alquiler anual. Ubicado sobre la Avenida Montes de Oca al 1700, una de las principales arterias del barrio, con acceso inmediato a Av. Suárez, Av. Iriarte y Av. Martín García, múltiples líneas de colectivos, comercios, supermercados, bancos y servicios. A pocas cuadras del Parque Lezama, el Hospital Argerich y el Distrito de las Artes. Descripción de la propiedad: Departamento de 2 ambientes, con muy buena distribución interna y excelente luminosidad natural gracias a su orientación Este, que permite disfrutar del sol de la mañana en los principales ambientes. Salón comedor amplio y luminoso. Balcón al frente Dormitorio con placard empotrado Cocina independiente con lavadero incorporado Baño completo con ventilación. Edificio con lavandería de uso común. Todos los ambientes cuentan con buena ventilación y entrada de luz natural. La disposición y orientación del departamento lo hacen funcional, cómodo y muy agradable para el día a día. Una excelente combinación de ubicación, funcionalidad, servicios y calidad de vida. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angel Villoldo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 192 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 333 m
Minimercado · General Iriarte7 min · 433 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 24 DE 04) · inicial · publica4 min · 270 m
PRESIDENTE DERQUI · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Angel Villoldo4 min · 287 m
Plaza Herrera7 min · 464 m
Plazoleta Jose Hernandez8 min · 499 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado1 min · 53 m
ADS SALUD · centro de salud · privado2 min · 141 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca al 1700, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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