Departamento 2 ambientes en venta en Av. Suárez 1600, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Suárez 1600, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Lateral

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 17% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suárez 1600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9492.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.355
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.878
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Venta – Barracas Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio de Barracas, en buen estado de conservación. La unidad se encuentra en disposición lateral, con orientación norte, lo que le brinda agradable ventilación durante todo el día. Cuenta con living-comedor, cocina, dormitorio y baño completo. Su distribución permite aprovechar al máximo cada ambiente, ofreciendo comodidad y practicidad para el día a día. Importante: es APTO PROFESIONAL Ubicado en una zona con gran conectividad, cercano a avenidas principales, medios de transporte, comercios y servicios. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. Consultanos para coordinar una visita. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, medidas, expensas, impuestos y servicios ha sido suministrada por el propietario y se considera aproximada. La misma no constituye compromiso contractual y podrá ser verificada con la documentación correspondiente. Las medidas definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y demás documentación respaldatoria. Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractuales. En los casos de venta, la operación se encuentra supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos establecidos por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI), cuando corresponda. Corredor Inmobiliario Responsable: Enrique Barquín – CUCICBA Matrícula Profesional N.º 6013.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Suárez 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 38 m
Carrefour · Isabel la Catolica1 min · 92 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 136 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 59 m
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 191 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 10 m
Plaza Colombia3 min · 171 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 327 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado4 min · 227 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 52.000USD 50.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 50.000 → USD 52.000+4.00%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Suárez 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 52.000
Departamento en venta
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