Departamento 2 ambientes en venta en Dr. Enrique Finocchieto 990, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Dr. Enrique Finocchieto 990, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 124.200, un 34% mas que lo normal entre los 503 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Enrique Finocchieto 990.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.029lo normal · 2.2581.5743.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.581
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.848
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

UNIDAD 11 B – 2 Ambientes. Sup total 48.70 m2 Cubierta 41.50 m2 Semicubierta 7,20m2 ¡Conocé "MOCA 2": el nuevo ícono arquitectónico de Barracas! Entrega estimada: Octubre 2025 ¡Visitá nuestras unidades modelo y enamorate de tu próximo hogar! Ubicación única: En el histórico terreno que alguna vez albergó la fábrica Bagley, "MOCA 2" redefine el paisaje urbano del sur de Buenos Aires. Estratégicamente situado en la esquina de Hornos y Finochietto, combina diseño contemporáneo con la esencia del entorno histórico, ofreciendo una conexión perfecta entre modernidad y tradición. Opciones para todas las necesidades, diseñadas para brindar comodidad y funcionalidad. Diseño y confort: El edificio se distribuye en 17 niveles cuidadosamente planificados: • Planta baja elevada: Hall de acceso y estacionamientos. • Primer piso: Oficinas con entrada independiente (desde el edificio Hesperidina). • Viviendas: Desde el segundo nivel, unidades de 1, 2, 3 y hasta 4 ambientes con terminaciones de alta calidad. Amenities premium: Disfrutá de un estilo de vida único con espacios diseñados para tu bienestar: • Piscina • SUM • Parrilla • Solarium • Vestuarios • Seguridad 24 hs • Grupo electrógeno Un estilo de vida moderno en una zona prometedora: "MOCA 2" no solo ofrece una vivienda, sino una oportunidad para vivir con confort, modernidad y calidad de vida en el barrio más revitalizado de la ciudad. ¡Contactanos hoy mismo para agendar tu visita a la unidad modelo y descubrir cómo "MOCA 2" puede ser tu próximo hogar o inversión! Las superficies, planos y medidas indicadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Los valores definitivos surgirán del título de propiedad, plano de mensura y/o documentación correspondiente.IANSAVRA – Mat. CUCICBA 8624 En IANSAVRA Housing Solutions, creemos que cada cliente merece una experiencia única y personalizada. Nos especializamos en brindarte soluciones habitacionales que se adapten a tus necesidades y sueños, ya sea que busques una inversión en emprendimientos inmobiliarios de pozo, una unidad lista para habitar o un alquiler que se convierta en tu próximo hogar. Nuestro equipo combina profesionalismo y cercanía para acompañarte en cada etapa del proceso. Sabemos lo importante que es encontrar un espacio que sientas tuyo, por eso ponemos el foco en la atención personalizada y en construir relaciones basadas en la confianza y la transparencia. En IANSAVRA, no solo ofrecemos propiedades, ofrecemos soluciones habitacionales a medida. We Are Ready para ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo comienzo. ¡Estamos a un clic de distancia! IANSAVRA Housing Solutions Tu próximo espacio, nuestra misión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.391 en total: USD 124.200 del aviso mas USD 11.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.315 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.391
Precio del aviso
USD 124.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.006
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.174
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.011

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.315/mes

Necesitas ingresos por $ 4.481.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Enrique Finocchieto 990

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 225 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 292 m
Maxikiosco · Lima6 min · 356 m
Educacion · 49 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 113 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 158 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 53 m
Plaza Casa Cuna2 min · 102 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 255 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 187 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 233 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 124.200USD 119.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 124.200 → USD 119.000-4.19%
  2. 22 de oct de 2026USD 119.000 → USD 124.200+4.37%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Enrique Finocchieto 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 124.200
Departamento en venta
WhatsApp