venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 58.500
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Departamento en venta
USD 58.500
+ ARS 6.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Reciclado, buena distribución, luminoso, balcón con lavadero
Avenida Independencia 2100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 58.500, un 4% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2100, Balvanera.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.721lo normal · 1.7972.118
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 95% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 61.113
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 448 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.806
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso alto, luminoso, buena distribución, amplios placares, baño completo a nuevo muy bien terminado, cocina reciclada con salida a pequeño balcón interno que actúa de lavadero con espacio para lavarropas.
Expensas razonables, buen edificio.
Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al o por Whatsapp.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.771 en total: USD 58.500 del aviso mas USD 5.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.684 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.771
- Precio del aviso
- USD 58.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.416
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.024
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 527.684/mes
Necesitas ingresos por $ 2.110.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Supermercado Independencia · Avenida Independencia1 min · 48 m
Dia · Avenida Independencia2 min · 117 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 141 m
Educacion
· 92 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica3 min · 222 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 559 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 664 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson11 min · 678 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social6 min · 354 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado6 min · 361 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 2100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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