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Departamento 2 ambientes en venta en Chile al 2000, Balvanera
Departamento en venta
USD 74.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 117,8 M
Cuota UVA desde $ 669.046/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chile al 2000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 74.500, un 1% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Chile al 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.7501.5282.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo departamento de 2 ambientes ubicado en un 6.º piso al frente, lo que le otorga una excelente luminosidad y ventilación natural. Cuenta con estar-comedor funcional con salida al balcón, balcón semicubierta de 3 m², cocina equipada a gas, espacio de lavado, dormitorio y baño completo. Es un inmueble completísimo y apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.213 en total: USD 74.500 del aviso mas USD 6.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.046 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.213
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.304
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.676.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Casa Blanca1 min · 22 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 147 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia4 min · 238 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 56 m
CENTRO EDUCATIVO INFANTIL EL GATO CON ZUECOS · otros · privada4 min · 225 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Primero de Mayo11 min · 707 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo12 min · 750 m
Patio de las Palmeras12 min · 760 m
Salud · 48 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico5 min · 302 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado5 min · 331 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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