venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 104.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Venta. 2 Ambientes. Lateral. Muy Luminoso y Mb Estado!
Riobamba Entre Tucumán y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso. · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 32 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 68.000, un 3% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba Entre Tucumán y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso..
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.125lo normal · 2.0682.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 66.170
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 397 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.028
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA- BALVANERA.
Riobamba entre Tucumán y Viamonte.
Frente al colegio La Salle, cerca de Universidades (Universidad de Buenos Aires, Facultad de Ciencias Económicas, etc), centros de salud y edificios públicos.
Muy buen conectividad y acceso rápido a las principales Avenidas. 2 ambientes muy luminosos Living comedor (4,40x2,90)
• 1 dormitorio (3,00x2,90) Baño y cocina (1,85x1,60) completos Prolijo, en buen estado.
Pisos de parquet Servicios individuales (calefón) ABL/AGIP $ 13.000 Encargado con vivienda.
Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad.
MARTIN LLAURO
• MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA
• Mat. 3029 CMCPSM
• CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 74.127
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.291
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 152 en la zona
Callao2 min · 99 m
Delgado · Avenida Callao 7402 min · 137 m
Ba 24 Express3 min · 194 m
Educacion
· 115 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE LA SALLE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO SUPERIOR PRIVADO MADRE DEUS · superior · privada1 min · 35 m
INSTITUTO PAULA MONTAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 51 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 368 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 404 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 449 m
Salud
· 148 en la zona
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 02 de oct de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba Entre Tucumán y Viamonte. 2 Ambientes. Muy Luminoso., Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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