venta
USD 119.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2911, Balvanera
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2911, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 52.000, un 16% menos que lo normal entre los 540 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2911.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.486lo normal · 1.7702.070
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 61.962
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Dpto.2 amb.
Buena iluminación y ventilado, dormitorio amplio con placard y ventana al frente, baño, living comedor ventana al contrafrente, cocina amplia con espacio para lavarropas, 2 dptos por piso, un ascensor, a una cuadra de av Belgrano y av.
Jujuy a una cuadra subte H, varias líneas de colectivos.
El dpto requiere algunos arreglos.
SIN COMISION.
Bajas expensas.
INMOBILIARIAS ABSTENERSE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.685
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.517
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 2911
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 101 m
Spot!3 min · 205 m
Express · Avenida Belgrano4 min · 246 m
Educacion
· 77 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 126 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 206 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 87 m
Plaza Miserere7 min · 444 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon8 min · 490 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 144 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 14 de oct de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
- 29 de oct de 2026USD 53.000 → USD 52.000-1.89%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 2911, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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