venta
USD 55.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Chile 2116, Balvanera
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 196.100 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Chile 2116, Balvanera
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 89.900, un 13% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Chile 2116.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.998lo normal · 1.771
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 79.714
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 510 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.778
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO HIPOTECARIO
• Escritura Inmediata
• No está sujeto a otra Compra Barrio: Balvanera
• Precio: u$s89.900
• Apto Crédito
• Superficie: 48,29m2 Hermoso y Amplio departamento de 2 ambientes al Contrafrente con balcón (es un 7mó piso Excelente vista) de Categoría, Toilette de Recepción, Baño Principal en Suite, cocina con Mubles de altos y bajos y conexión para el lavarropas, Pisos de Parquet, Dormitorio con placard hecho a medida, Se destaca la Excelente Luminosidad y ventilación natural del inmueble.
El departamento es muy bonito.
Las expensas incluyen AySA y en forma temporal la Luz.
PRECIO: u$s89.900 + Expensas: $196.100 (incluye Aysa) + Luz
• Depto eléctrico No tiene Gas.
Ubicación: Chile al 2100 y Rincón. A 5 cdras Subte H estación Venezuela. A 1 cuadra de Av.
Independencia, 3 de Av.
Entre Ríos y Av.
Belgrano.
Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 129, 150, 151, 168 CUCICBA Matrícula:4155 (títular: Mauro Mulet) Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso. (NO) Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115).
Nota para Colegas: El inmueble se trabaja en forma conjunta con SP propiedades y por tal motivo solo puedo compartir el 1% de honorarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.000
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.573
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.351
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.345/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chile 2116
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 109 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 84 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia2 min · 118 m
Casa Blanca2 min · 132 m
Educacion
· 89 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra10 min · 640 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 685 m
Plazoleta Irene Orlando12 min · 752 m
Salud
· 40 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 356 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chile 2116, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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