venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 3200, Balvanera
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 3200, Balvanera
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 75.000, un 8% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 3200.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.974lo normal · 1.8332.111
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 69.657
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.774
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ACEPTA PERMUTA por departamento de 3 ambientes en la zona.
Luminoso y funcional departamento de 42 m² totales, ubicado sobre la tradicional Avenida Rivadavia.
Orientación SUR, lo que brinda una luz pareja y agradable durante todo el día.
La propiedad fue refaccionada en sus espacios clave (baño y cocina), ¡lista para habitar y disfrutar desde el primer día!
Se destaca por su excelente luz natural y ventilación en todos los ambientes: cuenta con balcón al frente y una ventana en la habitación que da a un tranquilo pulmón interno, generando un hogar fresco y bien iluminado.
Además, la cocina dispone de un cómodo espacio destinado a lavadero.
Conectividad inmejorable
Ubicación estratégica con acceso inmediato a la red de transporte público, ideal para moverse por toda la Ciudad:
* Subtes: a pasos de las líneas A, B y H.
* Colectivos: múltiples líneas en la zona (8, 19, 31, 32, 41, 75, 86, 90, 98, 105, 132, 151, 164, entre otras).
Características destacadas
* 42 m² totales
* Orientación SUR
* Balcón al frente
* Habitación con ventana a pulmón interno (luz y aire)
* Espacio de lavadero en cocina
* Baño y cocina modernizados
* Ubicación premium con acceso directo a Subte y numerosas líneas de colectivo
Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar céntrico, luminoso y con las reformas principales ya realizadas.
¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 108 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 45 m
Servicompras2 min · 99 m
Axion Shop2 min · 111 m
Educacion
· 79 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 98 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 208 m
Parque de la Estacion5 min · 294 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 300 m
Salud
· 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 207 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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