venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Dos ambientes con balcon en venta en balvanera
Avenida Belgrano 2300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 65.000, un 3% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Belgrano 2300, Balvanera.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.806lo normal · 1.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 63.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 456 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.652
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento de dos ambientes en venta en Balvanera, en excelente estado!
Ubicación espectacular, contrafrente sobre Av.
Belgrano con ventilación a las cocheras!
A metros del subte línea H y múltiples líneas de colectivo!
El departamento posee living comedor con balcon aterrazado, cocina, un dormitorio y baño completo.
Está en primer piso.
El edificio posee tres ascensores.
Superficie cubierta: 36.31
Descubierta / balcón: 5.28
Superficie total: 41.59
CONSULTE POR FINANCIACIÓN
Si necesitas VENDER tu propiedad o solicitar un PRÉSTAMO/CRÉDITO podemos ayudarte!
En la publicación se describen las características esenciales del inmueble, deberá consultar con la Inmobiliaria J.
Braña Propiedades por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Maxikiosco2 min · 139 m
Victor2 min · 155 m
Tobias3 min · 179 m
Educacion
· 98 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica1 min · 54 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada1 min · 54 m
CFP Nº 19 DE 03 · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 386 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 447 m
Plaza Manzana 669 min · 572 m
Salud
· 59 en la zona
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado1 min · 36 m
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social2 min · 106 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.5% total
- 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 65.000-23.53%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Belgrano 2300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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