venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Independencia 2000, Balvanera
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Independencia 2000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 79.000, un 73% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2000.
73% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.038lo normal · 1.754
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 45.598
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buen departamento 2 ambientes, cuenta con living comedor, dormitorio con placard; baño completo, cocina independiente, pisos de parquet, accesibilidad a múltiples medios de transporte.
Bajas expensas.
Oportunidad Visitalo
"Los datos, medidas y antigüedad, son estimativos y suministrados por el propietario".
Código de propiedad: DAP2356634
Horacio Igarzabal CMCPSI Mat Nº 3154
DIC PROPIEDADES S.A. -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 86 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia2 min · 148 m
Casa Blanca3 min · 176 m
Educacion
· 90 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson9 min · 601 m
Plazoleta Irene Orlando9 min · 607 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 616 m
Salud
· 38 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 190 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado5 min · 329 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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