Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Departamento 2 amb planta baja 2 baños c/ patio apto profesional excelente

Teniente General Juan Domingo Perón 2100, Piso P.B, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
36 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2100, Piso P.B, Balvanera.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 1.7712.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.771
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY BUEN DEPTO PLANTA BAJA APTO PROFESIONAL 2 BAÑOS LUMINOSO PATIO LAVADERO LUGAR DE GUARDADO CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 138 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20701 min · 69 m
La Barcelonesa · Sarmiento3 min · 210 m
Potigian · Avenida Rivadavia4 min · 230 m
Educacion · 110 en la zona
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 65 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica1 min · 69 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 467 m
Plaza del Congreso10 min · 633 m
Plaza de las Americas13 min · 818 m
Salud · 101 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 22 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado1 min · 60 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 2100, Piso P.B, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp