venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo al 2000, Balvanera
USD 51.000
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Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo al 2000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 51.000, un 31% menos que lo normal entre los 547 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 2000.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.275lo normal · 1.8572.301
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 74.286
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 430 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.721
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 Ambientes en San Cristóbal – Excelente Oportunidad- APTO CREDITO Funcional departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio de San Cristóbal, ideal para primera vivienda o inversión.
La unidad cuenta con un living-comedor con cocina integrada tipo kitchenette, dormitorio principal de cómodas dimensiones, baño completo con ducha y sector de lavadero.
Entre sus principales mejoras, posee instalaciones de luz y gas renovadas, brindando mayor seguridad y comodidad para sus futuros propietarios.
Características: -Dormitorio principal -Baño completo con ducha -Cocina tipo kitchenette -Lavadero -Cuenta con gas -Instalaciones eléctricas y de gas nuevas -Terraza de uso comun Ubicado en una zona con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y servicios.
Consultanos para más información y coordiná tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 55.594
- Precio del aviso
- USD 51.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.234
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 892
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 460.033/mes
Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 90 en la zona
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan4 min · 225 m
Coto · Avenida San Juan4 min · 286 m
Friar · Avenida San Juan5 min · 289 m
Educacion
· 79 en la zona
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 55 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica1 min · 71 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 364 m
Plazoleta Irene Orlando6 min · 366 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo7 min · 416 m
Salud
· 35 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 191 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 258 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 11 de ago de 2026USD 53.000 → USD 51.000-3.77%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo al 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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