venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en San Luis 3060, Balvanera
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis 3060, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 99.000, un 19% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 3060.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.7063.478
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 121.757
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 570 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.436
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3° piso 20 Entre Anchorena y Jean Jaurés Dos ascensores: uno para los pisos pares y otro para los impares 6 departamentos por piso Buen edificio.
Pisos de parquet Hall 3 x 1,20 LC 5 x 3 a balcón 2,50 x 1,20 con vista abierta Dormitorio 3 x 3 con ventana al mismo contrafrente y placard de dos hojas grandes.
Baño a nuevo con vanitory y placard Placard en pasillo de dos puertas Cocina 4 x 1 con mucha luz.
Alacenas arriba y abajo Lavadero y calefón.
Estufa de tiro balanceado en el LC AA frío/calor en el dormitorio Portero con vivienda UF 21 Expensas septiembre 2024 $104.000 41,25 m cubiertos 4,45 de balcón 45,70 m totales Marina María Villar.
Matrícula CUCICBA 9293
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis 3060
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 214 en la zona
Premium Kosher3 min · 160 m
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Sofia3 min · 191 m
Educacion
· 83 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica1 min · 87 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica1 min · 87 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
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Patio del Abasto9 min · 570 m
Salud
· 92 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 238 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis 3060, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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