venta
USD 109.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Medrano 600, Almagro
USD 65.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.500
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Medrano 600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 65.500, un 18% menos que lo normal entre los 532 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Medrano 600.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.985lo normal · 2.4193.265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 79.832
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 351 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.065
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes luminoso, interno piso alto, ubicado sobre la calle Medrano y Humahuaca a pocas cuadras de Av.
Cordoba próximo al subte linea B de Avenida Corrientes.
La unidad se encuentra en el 6 piso, con palier compartido con otra unidad.
Edificio sin encargado con vivienda, bajas expensas.
Cuenta con amplio living comedor , dormitorio con placard, cocina y lavadero independiente descubierto.
Todo en buen estado de conservación.
Pisos cerámicos.
Baño completo con bañera.
Excelente para renta bajas expensas, la porteria del edificio se encuentra alquilada, buen mantenimiento de edificio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.401 en total: USD 65.500 del aviso mas USD 5.901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 588.222 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.401
- Precio del aviso
- USD 65.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.585
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.146
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.170
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 588.222/mes
Necesitas ingresos por $ 2.352.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Medrano 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 12 m
Doble o Nada1 min · 58 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 121 m
Educacion
· 78 en la zona
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada2 min · 103 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada2 min · 103 m
JIC Nº8 DE02 · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 221 m
Plaza Almagro7 min · 422 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 534 m
Salud
· 67 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 105 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Medrano 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 132.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 73.500
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 76.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 98.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 171.500
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy