Departamento 1 ambiente en venta en Av. Belgrano al 3600, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Belgrano al 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 73.500, un 18% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano al 3600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.986lo normal · 2.4242.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.700
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

– PRECIO CONTADO O FINANCIACIÓN Precio contado: USD 73.000 Precio financiado: USD 79.000 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | MONOAMBIENTE CON RENTA Y FINANCIACIÓN Monoambiente actualmente alquilado, ideal para quienes buscan una propiedad que genere renta desde el primer día. FORMA DE PAGO ESPECIAL: Ingresá con el 50% del valor de la propiedad y financiá el saldo restante en cuotas, sujeto a las condiciones acordadas con el propietario. También se podrán evaluar permutas y otras alternativas de financiación. Una excelente oportunidad para acceder a una propiedad con una inversión inicial considerablemente menor, manteniendo además una renta locativa. Propiedad actualmente alquilada Ideal inversores 50% de anticipo Saldo financiable en cuotas Se evalúan permutas Condiciones a convenir Consultanos para conocer el valor, las condiciones de financiación y coordinar una visita. Exclusivo Monoambiente en Almagro con Balcón y Amenities Excelente oportunidad en una de las zonas más conectadas y demandadas de la ciudad! Este hermoso y luminoso monoambiente destaca por su amplio metraje, excelente distribución e inmejorable ubicación. ?Características Principales Superficie total: $43,10 (dimensiones muy generosas para un monoambiente).Antigüedad: 12 años. Estado general: Muy bueno / Impecable listo para mudarse .Baño: 1 baño completo de época/moderno en excelente estado .Espacio al aire libre: Gran balcón corrido que aporta excelente luz natural y ventilación. Amenities del Edificio SUM (Salón de Usos Múltiples): Ideal para reuniones, eventos familiares o de trabajo. Laundry: Sector de lavado equipado para tu total comodidad. Ubicación Privilegiada. Ubicado en el corazón de Almagro, un barrio tradicional con un ritmo vibrante y excelente calidad de vida .Conectividad: Cercanía a múltiples líneas de colectivo y estaciones de subte (Línea B y A), permitiendo un rápido acceso al centro y resto de la ciudad .Entorno: Próximo a avenidas principales, oferta gastronómica, cafés tradicionales, supermercados, centros de salud y espacios verdes.???? Un departamento versátil, cómodo y listo para disfrutar o rentar con excelente rentabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.122 en total: USD 73.500 del aviso mas USD 6.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 660.066 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 80.122
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.779
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.286
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.640.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (454 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Belgrano al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 29 m
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 135 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen2 min · 151 m
Educacion · 95 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica2 min · 139 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica2 min · 139 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur2 min · 107 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 144 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 672 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado3 min · 204 m
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado4 min · 225 m
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano al 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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