venta
USD 315.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CABALLITO AL FRENTE
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 151 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 58.600 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Luminoso departamento de 2 ambientes en venta en almagro, bajas expensas
Luminoso departamento de 2 ambientes en venta en Almagro , Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 65.000, un 14% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Luminoso departamento de 2 ambientes en venta en Almagro , Almagro.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.9492.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 76.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Edificio antiguo de planta baja y dos pisos en Almagro, sin ascensor, bajas expensas.
Consta de: living y comedor con ventanas enfrentadas, ventilando cada una al aire y luz del edificio, cocina integrada con mueble en “L” con mesada en granito, contando con conexión para lavarropas, dormitorio con placard agregado y baño completo.
El estado es bueno habiéndose actualizado baño y cocina.
El agua caliente es por termotanque y la calefacción por un equipo de aire acondicionado.
Expensas ordinarias: $ 58.600 Se está recaudando cuota extraordinaria de $ 50.000 para mejoras en el edificio.
MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 86 en la zona
Express · Avenida Belgrano2 min · 141 m
Pastas Artesanales · Sanchez de Loria2 min · 154 m
Kiosco · Avenida Belgrano3 min · 172 m
Educacion
· 93 en la zona
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada1 min · 36 m
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada3 min · 189 m
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
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Plazoleta Mariano Moreno4 min · 274 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 309 m
Plazoleta Sur5 min · 311 m
Salud
· 54 en la zona
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 142 m
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 27 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luminoso departamento de 2 ambientes en venta en Almagro , Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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