venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca al 3500, Almagro
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca al 3500, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 140.000, un 22% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca al 3500.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.414lo normal · 3.1033.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 179.983
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 336 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.707
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increible 2 ambientes en excelente zona
• Almagro.
EN VENTA! Apto Profesional.
Living Comedor espacioso y luminoso con salida a balcón, ofrece un ambiente ideal para disfrutar del exterior.
Cocina Independiente y espacio designado para instalar lavarropas, brindando comodidad y funcionalidad.
Dormitorio en suite con vestidor, amplio y luminoso.
Toilette de Recepción.
Todos los ambientes cuentan con preinstalación de aire acondicionado, muebles de categoria y excelentes terminaciones.
Agua caliente central.
Amenities: Planta Baja: Cocheras y baño.
Primer piso: Tres parrillas y parque con bancos para disfrutar de reuniones al aire libre.
Noveno piso: Salón de Usos Múltiples (SUM) y pileta con solarium, perfectos para relajarse y aprovechar al máximo las vistas.
Servicios: El edificio cuenta con encargado sin vivienda y ascensores.
En total, son 9 pisos con 6 unidades por piso.
Ubicación: Edificio con doble frente, situado sobre la calle Humahuaca al 3500, entre Billinghurst y Sánchez de Bustamante.
La zona está rodeada de importantes comercios, centros culturales, restaurantes, gimnasios y una gran variedad de medios de transporte (Metrobus y Subte Línea B, estación Medrano), lo que facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
PRIMERA ESCRITURA.
SE VENDE CON RENTA HASTA NOV. 2026!
• J.
Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humahuaca al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Almacen Natural La Pepona1 min · 48 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 106 m
El Trebol2 min · 134 m
Educacion
· 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada5 min · 320 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 193 m
Patio Salguero6 min · 386 m
Plaza Almagro7 min · 479 m
Salud
· 61 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 121 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humahuaca al 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Almagro · 3 amb · 2 dorm · 49 m2 · publicada hoy