Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes al 3600, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes al 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 177.500, un 30% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes al 3600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.859lo normal · 2.9572.3723.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.043
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AV. CORRIENTES 3617 • EDIFICIO DE CATEGORIA BRUKMAN & MANSILLA • ENTREGA INMEDIATA. HERMOSOS DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES PISO ALTOS Y BAJOS DISPONIBLES • Ubicado en el barrio de Almagro, sobre la Avenida Corrientes, entre las calles Billinghurst y Mario Bravo. Cómodos accesos y cercanía a espacios Verdes, Restaurantes, Comercios (ABASTO SHOPPING MALL) y colegios. A metros de la estación del SUBTE "B". Se ingresa a la unidad por la entrada principal, nos encontramos con una cocina semi integrada. Muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, horno, anafe, extractor instalados, luego un gran Living Comedor con salida al balcón al contrafrente. Todo luz. Lavadero integrado en la cocina. Posee 1 dormitorio con entrada de luz natural todo el dia, con Persianas de aluminio eléctricas y con placares con sus interiores colocados. Ademas todas las aberturas son DVH y todos los ambientes cuentan con calefacción por losa radiante individual, preinstalación de aires acondicionados, pisos de porcelanato, etc. El edificio cuenta con seguridad privada x totem 24 hs. Además de un S.U.M, y una terraza con solarium. NO DEJES DE MIRAR EL VIDEO Y EL RECORRIDO VIRTUAL.O. CONSULTANOS POR DISPONIBILIDAD DE OTRAS UNIDADES DE 2 y 3 AMBIENTES EN ESTE EXCLUSIVO EMPRENDIMIENTO. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.493 en total: USD 177.500 del aviso mas USD 15.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.601.094 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 193.493
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.106
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.591

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.094/mes

Necesitas ingresos por $ 6.404.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36471 min · 9 m
El Trebol1 min · 68 m
Almacen Natural La Pepona1 min · 72 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 102 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 226 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio del Abasto5 min · 288 m
Patio Salguero6 min · 358 m
Plaza Almagro6 min · 382 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 107 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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