venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 159.600
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Departamento en venta
USD 159.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en Almagro de 2 Amb Al Cfrte con Balcón con Parr
Muñiz 559 Depto 10 B · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 159.600, un 60% mas que lo normal entre los 495 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz 559 Depto 10 B.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.800lo normal · 2.3781.9793.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.892
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.121
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UNIDAD DE 2 AMB AL CONTRAFRENTE BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA LIVING COMEDOR COCINA INCORPORADA DORMITORIO BAÑO COMPLETO Horno y anafe eléctricos Preparado para lavarropas Baños con extractor Pisos símil madera de primera marca Pisos de pocelanato Calefacción por piso radiante por caldera central Preparado para split Agua caliente por caldera o termotanque central SUM CON PARRILLA / SOLARIUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.980 en total: USD 159.600 del aviso mas USD 14.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.439.632 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 173.980
- Precio del aviso
- USD 159.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.862
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.793
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.725
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.439.632/mes
Necesitas ingresos por $ 5.758.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 105 en la zona
Carrefour Express1 min · 65 m
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Sabores de la estancia · Mexico 43891 min · 88 m
Educacion
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IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
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Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 544 m
Parque Rivadavia9 min · 560 m
Salud
· 47 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Muñiz 559 Depto 10 B, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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