venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Mexico al 3700, Almagro
USD 73.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 183.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mexico al 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 73.000, un 8% menos que lo normal entre los 378 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 3700.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.086lo normal · 2.2582.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 79.021
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.903
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento 2 ambientes – Almagro Departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en el barrio de Almagro, en una zona residencial y de gran conectividad.
La unidad cuenta con: • Living comedor. • Dormitorio con armario empotrado. • Cocina independiente. • Lavadero. • Baño completo.
Se trata de una propiedad funcional, con una distribución práctica y ambientes bien diferenciados y luminosos, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda o una alternativa de inversión.
Ubicado en el barrio de Almagro, en una zona con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, cercana a medios de transporte y principales vías de acceso.
Ideal para vivienda propia o inversión, en uno de los barrios tradicionales de la Ciudad. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 658.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mexico al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Big Family2 min · 106 m
Carrefour3 min · 174 m
RES Carniceria4 min · 226 m
Educacion
· 76 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 175 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sur7 min · 480 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 608 m
Plazoleta Mariano Moreno10 min · 614 m
Salud
· 39 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado3 min · 209 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro 
venta
USD 118.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Almagro · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Almagro · 3 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Almagro · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
venta
USD 125.618
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Almagro · 1 amb · 1 dorm · 31 m2 · publicada hoy
venta
USD 135.325
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Almagro · 3 amb · 2 dorm · 49 m2 · publicada hoy