venta
USD 315.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CABALLITO AL FRENTE
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 151 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Sanchez de Loria al 100, Almagro
USD 152.500
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Departamento en venta
USD 152.500
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sanchez de Loria al 100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 152.500, un 75% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Loria al 100.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.315lo normal · 1.8921.6002.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 66% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.027
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 424 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.829
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento a estrenar FINANCIACIÓN DIRECTA
• CUOTAS ubicado en Sanchez de Loria 188, Piso 5, es ideal para quienes buscan comodidad y estilo.
Con disposición al frente, ofrece 1 habitacion con placard y 1 baño completo en suite, 1 toilette de recepción, y Balcón al frente.
Disfruta de un amplio living comedor con acceso a un balcón perfecto para relajarse.
La propiedad incluye baulera para almacenamiento extra y es apta para mascotas, haciendo de este espacio un hogar perfecto para toda la familia.
Este edificio cuenta con un ascensor para 6 pax, está equipado con los servicios esenciales como agua corriente, internet, electricidad (no gas).
Tiene llave de acceso HIPCAM Magnética.
No tiene espacios comunes lo que hace que las expensas no sean altas.
Excelente calidad constructiva! veni a verlo para invertir o habitar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 166.240 en total: USD 152.500 del aviso mas USD 13.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.588 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 166.240
- Precio del aviso
- USD 152.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.690
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.669
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.381
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.375.588/mes
Necesitas ingresos por $ 5.502.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez de Loria al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen1 min · 80 m
Lan2 min · 147 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33933 min · 204 m
Educacion
· 88 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada1 min · 70 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 203 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon2 min · 148 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 409 m
Parque de la Estacion8 min · 489 m
Salud
· 58 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado1 min · 17 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social1 min · 71 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez de Loria al 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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