Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca al 3500, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca al 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 171.500, un 14% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca al 3500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.560lo normal · 2.9843.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 199.953
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR. 8o PISO CONTRAFRENTE. VISTA ABIERTA (UF 803) Departamento de 2 ambientes, de excelente calidad constructiva. Estudio Berdichevsky y Asociados. Muy luminoso Habitación Principal en suite con vestidor. Baño completo (bañadera) Toilette Gran living comedor con ventanales y ventana-balcón en L Salida a balcón corrido que abarca el living, la cocina y el dormitorio. Cocina separada con muebles de calidad premium y ventanal con salida balcón. Conexión para lavarropas. Cocina eléctrica marca Domec. Grifería y artefactos de primera marca en baño y cocina Conexiones para aires acondicionados. Excelentes terminaciones Edificio de 9 pisos con: Piscina y solarium en el último piso Terraza Amplia área de parrillas, con mesas y bancos SUM Cochera Fija Opcional en planta baja: USD 25.000 Otro 2 ambientes disponible: Unidad 801, Frente: 67,7 m2, U$ 154.300 (diferente tipología) Consultar por amplios monoambientes desde U$ 83.400 Excelente ubicación en Almagro. Todos los medios de transporte y centros comerciales y de recreación en la zona A 1 cuadra de Corrientes y 3 de la Estación Carlos Gardel del subte B El presente inmueble NO es accesible para personas discapacitadas (Ley 5115. CABA) Los amoblamientos son virtuales, la unidad se encuentra vacía Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Corredor Responsable: Maximiliano Sitz CPI 7891 / CMCPSI 6770

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.952 en total: USD 171.500 del aviso mas USD 15.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.546.972 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 186.952
Precio del aviso
USD 171.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.001
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.301

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.546.972/mes

Necesitas ingresos por $ 6.187.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Almacen Natural La Pepona1 min · 48 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 106 m
El Trebol2 min · 134 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada5 min · 320 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 193 m
Patio Salguero6 min · 386 m
Plaza Almagro7 min · 479 m
Salud · 61 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 121 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca al 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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