venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes al 3600, Almagro
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes al 3600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 139.000, lo mismo que lo normal entre los 233 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes al 3600.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.957lo normal · 2.9432.4053.372
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 138.340
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 453 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso de 2 ambientes a estrenar, ubicado al contrafrente sobre Avenida Corrientes, ofreciendo una ubicación estratégica en la ciudad.
La unidad cuenta con balcón y una distribución funcional, con cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacena, horno con anafe y extractor, y funcionamiento completamente eléctrico.
Dispone además de placares completos con interiores y frente espejado, junto a un práctico placard de recepción.
Cuenta también con vidrios dobles con cámara de aire, que mejoran el aislamiento térmico y acústico.
El edificio ofrece espacios de uso común como SUM con parrilla y solárium con ducha, además de sistema de seguridad mediante tótem las 24 horas.
Ubicado a metros del subte línea B y del Shopping Abasto, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.
Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 119 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36471 min · 9 m
El Trebol1 min · 68 m
Almacen Natural La Pepona1 min · 72 m
Educacion
· 87 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 102 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 226 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
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Patio del Abasto5 min · 288 m
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Plaza Almagro6 min · 382 m
Salud
· 69 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 107 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes al 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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