Departamento 2 ambientes en venta en Perón 3800. Entre Salguero y Medrano, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Perón 3800. Entre Salguero y Medrano, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 134.000, un 30% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Perón 3800. Entre Salguero y Medrano.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.116lo normal · 2.4061.9193.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.451
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes a estrenar en Almagro, Capital Federal Nuevo Emprendimiento en Almagro. Te presento este departamento de 2 ambientes ubicado en el 5º piso al frente con toda la luminosidad y amplio balcón. La unidad cuenta con toilette de recepción, cocina living comedor integrado, dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Perón Plaza es un edificio de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. 10 pisos de categoría, local en planta baja, 33 unidades funcionales y estudios aptos profesional. Su ubicación brinda acceso a una amplia variedad de servicios, transporte público y entretenimiento, lo que te permite disfrutar al máximo de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Cercanía a Av. Medrano, Av. Corrientes, subte línea B Estación Medrano y numerosas líneas de colectivos. Próximo al Hospital Italiano y Plaza Almagro. Es una oportunidad de inversión atractiva para aquellos que buscan un lugar cómodo y versátil para renta, como vivienda o para trabajar en el corazón de la ciudad. Detalles de las unidades : • Horno y anafe vitrocerámico eléctrico. • Pisos y paredes de baños en cerámica esmaltada o Porcelanato. • Artefactos sanitarios y accesorios de baño de primeras marcas. • Grifería sanitaria FV o similar. • Mesadas de mármol o granito. • Muebles de cocina en melamina con cantos ABS. • Carpintería exterior de aluminio ALUAR con vidrios laminados. • Pisos flotantes en tablas símil madera. • Extractores de aire en baños. • Instalación para aire frío/calor. • Paños vidriados en balcones Detalles del Edificio: • Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. • Ascensor revestido en acero inoxidable. El edificio de 10 pisos ofrece una terraza de uso común y es apto para uso profesional. Cualquier consulta que tengas no dudes en contactarnos! Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-824)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perón 3800. Entre Salguero y Medrano

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37921 min · 34 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 129 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 152 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica4 min · 230 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro1 min · 82 m
Patio Salguero8 min · 522 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 620 m
Salud · 70 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 152 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 222 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón 3800. Entre Salguero y Medrano, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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