venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 33 Orientales al 600, Almagro
USD 101.000
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Departamento en venta
USD 101.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 33 Orientales al 600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 101.000, un 13% mas que lo normal entre los 466 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 33 Orientales al 600.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.658lo normal · 2.3561.9543.066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.528
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.022
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal
• Living comedor con cocina integrada con su espacio de ventilación al exterior.
• Cocina a gas.
Espacio exclusivo para lavadero.
Pisos de porcelanato
• Baño completo
• Dormitorio con placard con frente
• Detalles Constructivos :
• Preinstalación para aire acondicionado en dormitorio y living.
• Bocas de telefonía y TV dispuestas convenientemente en todos los ambientes
• Todos los ambientes ventilados e iluminados.
• SUM con parrilla, y espacio para guarda de bicicletas para cada unidad.
• Agua caliente central por termotanque de alta recuperación
• Dimensiones:
• Frente: Superficie total 49m2 (43m2 cubiertos y 6m2 descubiertos)
• Contrafrente: Superficie total: 43m2 (39.64m2 cubiertos y 3.36m2 descubiertos)
• Emprendimiento de semipisos en venta en Almagro
• Edificio 33 es un desarrollo inmobiliario ideado para resolver las necesidades de vivienda de hoy.
• A metros de Av.
Independencia y Av.
La Plata.
Cercanía a medios de transporte principales, líneas de Subtes Línea A y E
• Próximo a los importantes centros comerciales del Barrio de Boedo y Caballito
• Renova tu inversión por un departamento a estrenar, tomamos propiedades como parte de pago!
• Boleto 60% y hasta 6 cuotas Dólares o Pesos ajustables al CAC.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.100 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 9.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 110.100
- Precio del aviso
- USD 101.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.444
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.768
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 911.045/mes
Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 33 Orientales al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Supermercado Chino1 min · 92 m
Autoservicio Milagros2 min · 98 m
Dia2 min · 137 m
Educacion
· 90 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 163 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 209 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 784 m
Plazoleta Sur14 min · 875 m
Salud
· 39 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 140 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
33 Orientales al 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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