venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento - almagro
Avenida San Juan 4300, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- Bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 59.000, un 25% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 4300, Almagro.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.735lo normal · 2.3022.991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.284
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.998
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes
• San Juan y Avenida La plata
Ubicado en el límite entre ALMAGRO
• CABALLITO
• BOEDO Y PARQUE CHACABUCO
A metros de estación de subte línea E.
Departamento 2 ambientes en buen edificio.
Living Comedor con placard y balcón tipo frances
Cocina separada con conexión para lavarropas.
hall íntimo de distribución con pequeño placard.
Baño completo.
Dormitorio.
Buen estado general
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan 43511 min · 32 m
Acasiem · Avenida La Plata2 min · 116 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 149 m
Educacion
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SAN JOSE DE CALASANZ · primaria · publica1 min · 77 m
SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
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Plaza Mario Abel Amaya14 min · 899 m
Salud
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DULCE HOGAR · clinica especializada · privado1 min · 89 m
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CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 28 de jul de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Juan 4300, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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