Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Almagro con Balcón Terraza

Avenida Corrientes 3400 - 4°B · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 158.500, un 17% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 3400 - 4°B.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.446lo normal · 2.9572.2063.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.043
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.384
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entrega inmediata • Departamento a estrenar de 2 ambientes con balcón terraza Consulta por mas unidades en este edificio Su ubicación estratégica es uno de los grandes diferenciales: Sobre Av. Corrientes, con acceso inmediato a medios de transporte: Subte línea B (estación Medrano) y múltiples líneas de colectivos. Cercano a las avenidas Córdoba, Pueyrredón y Rivadavia, con excelente conexión a distintos puntos de la ciudad. A pasos de universidades y centros de salud de referencia como la Universidad de Palermo, la Facultad de Medicina (UBA) y el Hospital Italiano. Muy próximo al Abasto Shopping, con amplia oferta comercial, gastronómica y cultural. Rodeado de teatros independientes, bares y espacios culturales que caracterizan la vida de Almagro. Departamento de 2 ambientes: La unidad cuenta con un luminoso living con cocina americana, equipada con horno y anafe eléctrico, alacenas, bajo mesada y mesada de calidad, logrando un espacio práctico y contemporáneo. Posee además un baño completo con artefactos de primera línea en suite, el dormitorio además de estar en suite cuenta con placares formando un espacioso vestidor, Como valor agregado, dispone de un balcón aterrazado y un toilette de recepción para mayor comodidad y privacidad. El edificio ofrece amenities de uso común, tales como SUM para reuniones, piscina para refrescarse en verano y gimnasio totalmente equipado, sumando confort y calidad de vida a tu día a día. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.781 en total: USD 158.500 del aviso mas USD 14.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.429.709 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.781
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.774
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.709/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
Lujan2 min · 114 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 128 m
Coto · Gallo3 min · 181 m
Educacion · 80 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 204 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 208 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto4 min · 269 m
Parque de la Estacion7 min · 439 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 491 m
Salud · 63 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 105 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3400 - 4°B, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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