Departamento 2 ambientes en venta en Gallo 700, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 161.600, un 3% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.9572.5003.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 156.745
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.660
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento 2 ambientes con toilette, baño en suite y balcón a estrenar en el barrio de Almagro. Edificio full amenities: pileta, gimnasio, SUM, laundry. La unidad se entrega con aires acondicionados frio/calor inverter en todos sus ambientes e interiores y puertas de placard.Primera calidad de construcción. Entrega para fines de junio 2026. Hay cocheras disponibles en el edificio. El precio de esta unidad corresponde el 3er piso. Excelente ubicación: Gallo esquina Lavalle, rodeado de medios de transporte y comercios de todo tipo en las cercanias. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.160 en total: USD 161.600 del aviso mas USD 14.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.457.672 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.160
Precio del aviso
USD 161.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.911
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.828
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.457.672/mes

Necesitas ingresos por $ 5.830.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Dia Market1 min · 24 m
Anahi1 min · 39 m
Coto · Aguero 6162 min · 109 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 181 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto2 min · 109 m
Patio Salguero9 min · 565 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 672 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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