Departamento 2 ambientes en venta en Río de Janeiro 570. Caba, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Río de Janeiro 570. Caba, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
61 m²
Piso
13
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 13% mas que lo normal entre los 325 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Río de Janeiro 570. Caba.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.033lo normal · 2.6812.1523.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 163.532
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí en Almagro, el barrio en expansión que combina verde, calma y cerca de todo. Características del Inmueble: * Unidad ubicada en el piso 13 "A". * Dúplex 2 ambientes * Cocina integrada * Baño completo * Toilette. * Living comedor. * Todos los ambientes tienen salida a balcón aterrazado. Disposición y Orientación: Disposición: al frente Orientación: oeste Superficies & medidas: Superficie Total: 61 m² Superficie Cubierta: 56 m² Superficie Descubierta: 5 m² Ubicación y Cercanías: * Lugares destacados cercanos a la propiedad: Parque Centenario, Museo Argentino de Ciencias Naturales, Hospital Durand, zona comercial de Caballito y cercanía a comercios, servicios y polos gastronómicos barriales. El desarrollo figura ubicado a pocas cuadras de Parque Centenario y próximo a centros de salud de la zona. * Avenidas cercanas: Avenida Díaz Vélez, Avenida Rivadavia, Avenida Corrientes, Avenida Ángel Gallardo, Avenida Medrano y Avenida Acoyte. La propiedad se encuentra a metros de Avenida Díaz Vélez, aproximadamente a 300 metros de Parque Centenario y a unas pocas cuadras de Rivadavia, Corrientes, Ángel Gallardo, Medrano y Acoyte. * Trenes cercanos: La referencia ferroviaria más cercana es la Estación Caballito del Tren Sarmiento, que conecta principalmente el corredor Once – Moreno. La estación se ubica en la zona de Primera Junta, sobre Yerbal entre Federico García Lorca y Rojas. * Colectivos cercanos: Líneas cercanas informadas para la zona: 15, 36, 65, 104, 105, 119 y 146. Como referencia ampliada, por el área de Avenida Díaz Vélez / Hospital Durand también circulan líneas como 42, 55, 84, 92, 99, 112, 124, 135, 141, 172 y 181. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro 570. Caba

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Disfruta · Yatay 2902 min · 96 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 124 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 157 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel5 min · 306 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 344 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 432 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 185 m
LA MANSION · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro 570. Caba, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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