venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 3275, Almagro
USD 149.800
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Departamento en venta
USD 149.800
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 3275, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 149.800, un 76% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 3275.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.121lo normal · 1.768
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.880
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 320 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR departamento de dos ambientes con dormitorio en suite con baño completo, aire acondicionado y muy amplio placard.
Hermosa entrada con hall en L y luego pasillo que lleva al living pasando por el toilette de visitas.
Cocina integrada con barra desayunadora, otro equipo de aire acondicionado frío/calor en living, muy lindo balcón al frente, anafe vitrocerámico, horno eléctrico, conexion para lavarropas y acceso a estupendos amenities, a saber: Piscina de 20 mts, solarium con deck de PVC, roof garden y área de relax, SUM con amplia parrilla, pantalla LCD y wi fi, GIMNASIO muy bien equipado, Laundry, espacio para bicicletas y vigilancia las 24 hs con monitorieo interno de áreas comunes.
No te lo pierdas!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.297 en total: USD 149.800 del aviso mas USD 13.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.351.233 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.297
- Precio del aviso
- USD 149.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.625
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.622
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.351.233/mes
Necesitas ingresos por $ 5.404.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 3275
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 108 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 39 m
Axion Shop2 min · 105 m
Servicompras2 min · 105 m
Educacion
· 79 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada1 min · 92 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 207 m
Parque de la Estacion5 min · 294 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 296 m
Salud
· 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 211 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 3275, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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