Departamento 2 ambientes en venta en Rio de Janeiro al 500, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rio de Janeiro al 500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 55% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Rio de Janeiro al 500.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.875lo normal · 2.5002.0423.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Balcón – Almagro / Parque Centenario Ubicación: Río de Janeiro 577, entre Av. Díaz Vélez y J. F. Aranguren – A pasos de Parque Centenario Departamento de 2 ambientes al frente, súper luminoso, con balcón y excelentes terminaciones. Ubicado en un edificio en obra de primera categoría. • Superficie Cubierta: 40,00 m² Balcón: 8,00 m² Total: 48,00 m² -Distribución Living comedor amplio con salida al balcón (6.25 x 3.00 m) Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada Mesada de Silestone Cocina a gas + extractor en acero inoxidable Espacio para lavarropas Dormitorio con placard completo (3.40 x 2.80 m) y salida al balcón Baño completo con bañera. Aire acondicionado tipo split frío/calor instalado Agua caliente central Pisos de porcelanato Amenities SUM Parrillas Deck solarium Piscina con duchas Bike parking Cocheras opcionales Grupo electrógeno Ascensores inteligentes -Ubicación Destacada Zona residencial y conectada, a metros: Parque Centenario Av. Díaz Vélez Hospital Italiano Líneas de colectivo + cercanía a subte B La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio de Janeiro al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 95 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 127 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 157 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Federico Froebel5 min · 309 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 346 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 434 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 184 m
LA MANSION · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro al 500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp