Departamento 2 ambientes en alquileren Mendoza 5500, Villa Urquiza

Descripción: En alquiler, departamento de 2 ambientes al contrafrente, con orientación noroeste, balcón corrido y baulera propia, apto vivienda o uso profesional. Cuenta con 48,84 m² totales: 39,03 m² cubiertos muy bien aprovechados y un balcón corrido de 9,81 m² al que se accede tanto desde el living como desde el dormitorio. Ubicado en Villa Urquiza, sobre Mendoza 5515, entre Barzana y Altolaguirre, a metros del Boulevard Mendoza, uno de los sectores más residenciales y buscados del barrio. Segundo piso al contrafrente, tranquilo y luminoso gracias a su orientación. Se encuentra en un edificio construido en 1981, de 8 pisos, con dos ascensores y terraza de uso común. Ideal para vivir o instalar un consultorio o estudio. DISPONIBLE TOUR VIRTUAL Y VIDEO Características: Superficie cubierta: 39,03 m² Superficie semicubierta (balcón): 9,81 m² Superficie total: 48,84 m² Ambientes: 2 Disposición: contrafrente Orientación: noroeste Piso: 2° Deptos. por piso: 4 Ascensores: 2 Antigüedad: 45 años (construido en 1981) Cocina: independiente, a gas natural Agua caliente: termotanque eléctrico Pisos: parquet Aire acondicionado: frío, en dormitorio Baulera: sí, propia Cochera: no Conexión para lavarropas: sí Disponibilidad: inmediata Apto profesional: sí Apto mascotas: sí, de raza pequeña Amoblado: no Expensas: $ 213.500. INCLUYEN AySA ABL: $ 21.925,39 Descripción de los ambientes Al ingresar encontramos el living, de aproximadamente 16 m², con pisos de parquet pulido y plastificado y puerta balcón con persiana de PVC que comunica con el balcón corrido de 1,24 m de profundidad. Los cerramientos son metálicos y están en buen estado. La orientación noroeste le aporta muy buena luz natural todo el día. Funciona como living-comedor o, en uso profesional, como sala de atención. La cocina es independiente y reciclada a nueva, muy luminosa y con salida al balcón corrido, amplias dimensiones, con alacena, mueble bajo mesada, cocina a gas de 4 hornallas, termotanque eléctrico, conexión para lavarropas cualquier tipo de carga y espacio para heladera. El dormitorio, de 2,98 × 2,98 m, está al contrafrente. Tiene pisos de parquet, puerta balcón con persiana de PVC con salida al balcón corrido, aire acondicionado frío y placard amurado de dos cuerpos y gran capacidad. El baño está reciclado y tiene iluminación natural. Cuenta con ducha, vanitory, bidet e inodoro con mochila externa. El balcón corrido recorre el contrafrente uniendo living, cocina y dormitorio. Suma un espacio exterior para plantas o una pequeña mesa, y es uno de los diferenciales de la unidad por la luminosidad que brinda a todo los ambientes y la agradable vista abierta a un amplio pulmón de manzana. El edificio: tiene 8 pisos, 4 departamentos por piso, 2 ascensores para 3 personas, terraza de uso común en el último piso y bauleras propias para cada unidad. Fue construido en 1981. La zona: el departamento se ubica en el corazón residencial de Villa Urquiza, un barrio que combina calles arboladas y tranquilas con una intensa vida comercial. A metros, el Boulevard Mendoza ofrece cafés, restaurantes y espacios verdes. A pocas cuadras, la Av. Triunvirato y la Av. Monroe forman el centro comercial del barrio, con locales, bancos, supermercados, gastronomía y servicios de todo tipo. Para el esparcimiento hay plazas muy concurridas como Echeverría, Marcos Sastre, Zapiola y el Paseo de la Paz, además de espacios culturales y deportivos. La movilidad es excelente: a pocas cuadras están las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas (cabecera de la Línea B de subte). Rosas está conectada con la estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre (ramal Retiro – José León Suárez). Además, pasan numerosas líneas de colectivo por Triunvirato, Monroe y Roosevelt (71, 107, 114, 127, 140, 169 y 176), y hay rápido acceso a las avenidas Olazábal, Álvarez Thomas, de los Constituyentes y Congreso. CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN: Si es trabajador bajo relación de dependencia, presentar los tres (03) últimos recibos de sueldo de el o los contratantes, con antigüedad laboral mínima de 1 año. Si es trabajador autónomo, presentar constancia de Monotributo o Responsable Inscripto y certificación de ingresos elaborada por contador colegiado. En ambos casos, los ingresos deben equivaler a tres (03) montos del alquiler más expensas. Tener estado crediticio impecable: situación 1 ante la Central de Deudores del BCRA en el período analizado por la entidad (a comprobar por la inmobiliaria). Seguro de caución (empresa de solidez reconocida) o garantía propietaria en CABA de familiar directo. Contrato a dos años con ajuste trimestral por IPC. Al momento de la reserva, el equivalente a un (01) mes de alquiler. Al momento de la firma del contrato de locación, el equivalente a un (01) mes de alquiler como depósito en garantía. Una vez firmado el contrato de locación, el locatario deberá contratar un seguro contra incendio de empresa reconocida a favor de la parte locadora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.