alquiler
$900.000
Departamento · 47m² · 3 Ambientes
Caballito Sur·3 amb · 2 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Avenida Directorio 1361, Caballito Sur
ARS 850.000
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Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Avenida Directorio 1361, Caballito Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Sur
Sale $ 1.040.000 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 1361.
5% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.040.000lo normal · 990.000820.0001.150.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 990.000/mes
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 264 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.001.500
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO 2 AMBIENTES EN ALQUILER + Ubicado en Directorio 1361
• Caballito
• 150 mts Av.
Pedro Goyena
• En el centro gastronómico del barrio
• Cercania subte linea A y E
• 5 min del Parque Chacabuco
• Edificio con seguridad
• Cuenta con laundry
• Posee espacio verde en PB + Departamento al contrfrente orientacion Norte, vista abierta
• Gran living comedor tipo L, lo que genera un espacio de escritorio
• Balcon aterrazado
• Baño completo
• Cocina independiente con gran capacidad de almacenamiento
• Dormitorio de buenas medidas con placard de piso a techo + Contrato:
• 24 meses.
• Ajuste trimestral por IPC. + Apto: -Hasta 2 persona. -Apto gato. + Requisitos
• Garantía de propiedad familiar directo o Seguro en Caucion FINAER, PREMIUM o RESPALDAR.
• Recibo de sueldo o demostración de ingresos.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.700.000: primer mes $ 850.000 y deposito $ 850.000.
Costo de entrada$ 1.700.000
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 740.000· 84 avisos — este aviso pide 15% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Directorio 1361
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 55 m
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 149 m
APU Minimercado4 min · 247 m
Educacion
· 76 en la zona
CENS Nº 79 DE 08 · adultos · publica3 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 160 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Jose Luis Romero5 min · 302 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 443 m
Parque Chacabuco9 min · 584 m
Salud
· 32 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 100 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Caballito Sur
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de ARS 750.000 por mes, un 11,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana mensual de 57 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito Sur
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 17.921/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana mensual de 54 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Caballito Sur
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 914.754/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana mensual de 122 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 1361, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA
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