Departamento 2 ambientes en alquiler en Emilio Mitre al 500, Caballito Sur

Departamento 2 ambientes en alquileren Emilio Mitre al 500, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Sale $ 1.045.000 por mes con expensas, un 6% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre al 500.

6% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045.000lo normal · 990.000857.5001.161.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
$ 990.000/mes
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.020.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con escritorio, desarrollado en dos niveles y con diseño tipo loft, ubicado en el barrio de Caballito, próximo a importantes avenidas y múltiples medios de transporte. En el primer nivel se encuentra el living-comedor con salida al balcón, la cocina y un baño completo. Por escalera se accede al nivel superior, donde se ubican el dormitorio principal con vista al frente y un segundo espacio ideal para escritorio, estudio o sector de trabajo. Ambos ambientes cuentan con placares empotrados y se conectan mediante una pasarela metálica que refuerza el estilo moderno e industrial de la propiedad. El edificio cuenta con cámaras de seguridad, terraza de uso común con parrillas y piscina descubierta en la planta baja. Una propuesta original y funcional, ideal para quienes buscan una propiedad con una distribución diferente, espacio de trabajo y amenities en Caballito. NO SE ACEPTAN MASCOTAS CONDICIONES: • Jusitifiación de ingresos acordes • Contrato a dos años con ajustes trimestrales por IPC • Depósito de garantía: U$S 600 • Garantía propietaria en CABA o Seguro de caución (Respaldar, Garantía Ya o Finaer) VREMONT Guzmán • Corredor inmobiliario Eduardo Guzmán • Matrícula N° 805 CUCICBA Sr. Inquilino: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.800.000: primer mes $ 900.000 y deposito $ 900.000.

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 740.000· 84 avisos — este aviso pide 22% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Emilio Mitre al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 73 m
Praana · Avenida Directorio2 min · 123 m
Alo · Emilio Mitre 4332 min · 136 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO SAINT EXUPERY · primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · inicial · privada2 min · 101 m
IFTS N° 30 DE 08 · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 255 m
Jose Luis Romero6 min · 396 m
Patio Felix Liceaga8 min · 512 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado3 min · 165 m
EN CASA I · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
ARS 950.000ARS 900.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026ARS 950.000 → ARS 900.000-5.26%

Como vinieron los alquileres en Caballito Sur

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de ARS 750.000 por mes, un 11,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Caballito Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre al 500, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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