alquiler
$450.000
Departamento · 23m² · 1 Ambiente
Barracas · 1 amb · 23 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Magallanes 1200, Barracas
ARS 530.000
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Departamento en alquiler
ARS 530.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Magallanes 1200, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Sale $ 800.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Magallanes 1200.
0% mas
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800.000lo normal · 800.0001.025.383
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 800.000/mes
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.026.500
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**Requisitos**: un mes de alquiler, un mes de depósito, recibos de sueldo (con ingresos netos de al menos $ 2.000.000) + garantía de propiedad o seguro de caución.
Contrato por dos años con incremento cuatrimestral por IPC.
Departamento de 2 Ambientes al Frente, con Balcón.
Es luminoso dado que todos sus ambientes son al frente.
Cuenta con un amplio Living Comedor con salida a un Balcón Corrido, un cómodo Dormitorio con Placard, Baño Completo, Placard en Hall de Distribución, Cocina súper completa con lugar para una mesa para dos personas y Lavadero Separado.
Las expensas incluyen aysa.
Ubicado a pasos de la Avenida Patricios donde se encuentran una amplia variedad de comercios y líneas de colectivos. «Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes»
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.060.000: primer mes $ 530.000 y deposito $ 530.000.
Costo de entrada$ 1.060.000
- Primer mes
- $ 530.000
- Deposito1mes
- $ 530.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 530.000
En 3 meses
~$ 556.821
En 12 meses
~$ 645.708
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Magallanes 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 139 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 192 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 273 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04) · inicial · publica2 min · 129 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 129 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Matheu1 min · 83 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca6 min · 403 m
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez7 min · 476 m
Salud
· 9 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado8 min · 514 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Barracas
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de ARS 780.000 por mes, un 20% mas que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 780.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 780.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana mensual de 71 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 790.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana mensual de 56 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Barracas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 55 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Barracas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 799.839/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana mensual de 124 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Magallanes 1200, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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