alquiler
$1.300.000
EXCEL 3 AMB LUMINOSO , OPCIONAL COCHERA
Balvanera·2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en San Luis al 2400, Balvanera
ARS 590.000
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Departamento en alquiler
ARS 590.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren San Luis al 2400, Balvanera
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Sale $ 730.000 por mes con expensas, un 17% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 2400.
17% menos
por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 730.000lo normal · 880.0001.022.970
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 65 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 880.000/mes
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 820.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Luis al 2400
• 2 amb
• FACULTAD
• Alquiler Departamento cómodo de 2 ambientes Próximo de Facultad de Medicina 1er PISO POR ESCALERA Muy buen estado Hall Cocina con alacena y bajomesada Lavadero separado Living Dormitorio con amplio placard Baño completo con bañera Contrato por 2 años Incremento cuatrimestral por IPC
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.180.000: primer mes $ 590.000 y deposito $ 590.000.
Costo de entrada$ 1.180.000
- Primer mes
- $ 590.000
- Deposito1mes
- $ 590.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 590.000
En 3 meses
~$ 619.858
En 12 meses
~$ 718.807
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 209 avisos — este aviso pide 9% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de San Luis al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 206 en la zona
Dora1 min · 39 m
Melocotom1 min · 64 m
Galipan1 min · 84 m
Educacion
· 126 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada1 min · 68 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 131 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 267 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 343 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 542 m
Salud
· 131 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 102 m
MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Balvanera
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 12,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 184 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 200 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana mensual de 195 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 181 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Balvanera
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 723.902/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana mensual de 387 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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