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Departamento 1 ambiente en venta en Aizpurúa 2300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 56.500
= $ 89,3 M
Cuota UVA desde $ 507.397/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aizpurúa 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 56.500, un 27% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurúa 2300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.018lo normal · 2.7592.4203.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.241
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.785
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de un ambiente al frente, con salida a balcón. Cocina integrada y baño completo. El edificio está ubicado en un entorno residencial de Villa Urquiza, con una amplia oferta de comercios, servicios, establecimientos educativos y propuestas gastronómicas en sus alrededores. Se encuentra a metros de Av. de los Constituyentes, a una cuadra de Av. Franklin D. Roosevelt y a dos cuadras de Av. Olazábal. La zona cuenta con diversas líneas de colectivos y acceso al transporte ferroviario y al subte Línea B, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad y los servicios necesarios para la vida cotidiana. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.591 en total: USD 56.500 del aviso mas USD 5.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 507.397 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.591
Precio del aviso
USD 56.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.367
Sellos y tasas~1.75%
USD 989
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 507.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.029.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (711 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aizpurúa 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Natural Green3 min · 177 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 205 m
Dia4 min · 241 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 318 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada7 min · 420 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 630 m
Alfredo De Angelis12 min · 750 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon12 min · 758 m
Salud · 25 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado5 min · 331 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurúa 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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