Departamento 2 ambientes en venta en Av. Olazabal al 5100, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Olazabal al 5100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 107.300, un 7% menos que lo normal entre los 468 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olazabal al 5100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 3.1163.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.302
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES TOTALMENTE RENOVADO A NUEVO – VILLA URQUIZA BAJÓ DE PRECIO!! TE INVITAMOS A VER EL VIDEO DE LA PROPIEDAD EN LA PUBLICACIÓN Excelente departamento de 2 ambientes y 37 m², 2do piso, totalmente remodelado a nuevo, ubicado sobre Av. Olazábal, en una zona estratégica de Villa Urquiza. La unidad cuenta con living comedor, dormitorio con placard integrado, cocina con desayunador, baño completo con jacuzzi/hidromasaje y sector de lavadero. Una propiedad renovada integralmente, con excelentes terminaciones y equipada para entrar a vivir. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 37 m² totales y cubiertos • 2 ambientes • 1 dormitorio • 2do piso • Disposición lateral • Orientación Oeste • Pisos de parquet color nogal • Puerta blindada • Baño completo con jacuzzi / hidromasaje • Porcelanatos de primera calidad • Instalación eléctrica interna renovada • Plomería completa nueva con termofusión • Placard integrado y mobiliario realizado a medida • 2 equipos de aire acondicionado frío/calor Hyundai Inverter • Aberturas Modena nuevas con vidrios con filtro solar • Bacha Johnson y grifería • Extractores en cocina y baño • Cocina Electrolux a estrenar • Cocina con desayunador • Conexión para lavarropas • Gas natural • Calefacción • Apto profesional • Admite mascotas EDIFICIO Edificio con ascensor, acceso mediante rampa y seguridad. Excelente hall de acceso. UBICACIÓN Sobre Av. Olazábal, a una cuadra de Av. Triunvirato y a aproximadamente 3 cuadras de la estación Urquiza y del Subte Línea B. Una excelente alternativa para vivienda propia, primera propiedad o inversión, en uno de los sectores más buscados de Villa Urquiza. Consultanos para coordinar una visita. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.968 en total: USD 107.300 del aviso mas USD 9.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 963.606 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.968
Precio del aviso
USD 107.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.878
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.854.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olazabal al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Express · Avenida Olazabal1 min · 54 m
Bakery1 min · 54 m
Beco2 min · 122 m
Educacion · 52 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada1 min · 49 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 268 m
Plaza Jorge Casal6 min · 378 m
Plaza Echeverria10 min · 634 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 96 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado2 min · 134 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olazabal al 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 107.300
Departamento en venta
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